Dans le but d'obtenir un crédit immobilier professionnel ou un rachat de crédit, faîtes appel à nos courtiers pour concrétiser vos projets.
Un crédit immobilier pour professionnel adapté à votre situation
Nos spécialistes de la Finance seront en mesure de vous proposer un underhand crédit immobilier professionnel adapté à vos besoins, peu importe votre statut :
- Commerçant
- Artisan
- TPE ou PME
- SEL, SELARL et autres sociétés d'exercice libéral
- Avocat, médecin et autres professions libérales
- Auto-entrepreneur
Le crédit immobilier professionnel qui vous sera proposé peut aussi bien concerner l'acquisition d'un droit au bail, que l'acquisition d'un fonds de commerce ou encore de murs commerciaux.
Le prêt immobilier professionnel
S’agissant d’un prêt immobilier, il a les mêmes caractéristiques que son cousin le prêt immobilier pour les particuliers.
Quelques différences quand même :
- La durée est généralement limitée à 15 ans
- Le taux est généralement supérieur à celui d’un prêt immobilier non professionnel
Mais la différence principale se trouve dans le fait qu’en tant que professionnel vous ne bénéficiez pas de la même protection que le particulier :
- Pas de délai de réflexion de 11 jours
- Les pénalités de remboursement par anticipation ne sont pas plafonnées à 3%
Le crédit bail immobilier
Dans certains cas le banquier va vous conseiller d’opter pour un crédit bail immobilier pour le financement de vos investissements immobiliers professionnels (soit pour loger votre activité, soit pour un investissement locatif).
Comme pour le CREDIT BAIL MOBILIER, vous devenez locataire de la banque avec une option d’achat des locaux en fin de contrat.
La durée est généralement limitée à 15 ans, toutefois il y a un intérêt à limiter la durée à 12 ans pour éviter le payement de droits d’enregistrement au bureau des hypothèques.
Le crédit bail présente de nombreux avantages :
- Un financement à 100 %
- une durée de financement adaptée de 10 à 20 ans
- des loyers déductibles du résultat imposable
- l’achat pour 1 euro de l’ensemble immobilier en fin de contrat
- la possibilité de fixer une valeur de rachat importante permettant de diminuer les loyers
- un financement flexible avec la possibilité de :
* céder le contrat à un tiers,
* sous-louer tout ou partie de l’immobilier,
* lever par anticipation son option d’achat,
Et quelques inconvénients:
En cas de dépôt de bilan les loyers versés sont définitivement perdus.
Vous ne pourrez pas consentir un bail commercial en cas de sous location, et vous devez obtenir l’agrément de la banque pour chaque sous locataire et passer par la case notaire (environ 1500€) à chaque changement de sous locataire